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マイホーム借上げ制度とは

一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆さま(50歳以上)のマイホームを最長で終身にわたって借上げて転貸し、安定した賃料収入を保証するものです。これにより自宅を売却することなく、住みかえや老後の資金として活用することができます。
マイホーム借上げ制度

すまいる住の活動は、特定非営利活動法人すまいると神奈川県の逗子・鎌倉を中心にコーポラティブハウスを展開しているSHONAN・デザインシステム社で行う共同活動です。私たち「すまいる」は、コーポラティブハウスのコーディネート会社(株)SHONAN・デザインシステムより業務委託を受け、コーポラティブ方式を採用した「コミュニティ住宅」への住替え相談から入居支援までを行います。

特定非営利活動法人すまいるは、(社)移住・住みかえ支援機構(JTI)の登録団体
住みかえは、人生の大きな節目であると共に多大な労力とご心配が伴います。
(社)移住・住みかえ支援機構(JTI)のマイホーム借上げ制度を利用する事により、これまで叶えられなかった住み替えという夢が実現しやすい環境となります。特定非営利活動法人すまいるは、(社)移住・住みかえ支援機構(JTI)の登録団体であると同時に、すべてのスタッフが(社)移住・住みかえ支援機構(JTI)が認定する移住・住みかえ支援制度の利用者に対する制度説明や、住宅や住まいかたを軸とした人生設計に関するアドバイスを行う専門家としてハウジングライフ(住生活)プランナーの資格を保持しております。

マイホーム借上げ制度の特徴

1、借り手が付かない時も最低賃金を保障。しかも終身まで借上げ可能

制度を申し込み後、1人目の入居者が決定以降は、空室が発生しても規定の最低賃料を保証します(査定賃料下限の85%が目安)。

2、入居者とは3年定期借家契約だから再び家に戻ることも可能

3年毎に契約が終了する定期借家契約を活用しているため安心。賃借人が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。3年の定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることができますし、売却することもできます。

3、JTIが制度利用者に代わり責任を持って転貸

JTIが借上げて転貸するので、一般の賃貸のように家のオーナーが賃借人と直接関わることはありません。
家賃の未払いなど、賃借人とのトラブルの心配は無用です。

4、万一に備え国の基金があるから安心

JTIの事業は、協賛企業等からの基金や転貸賃料と支払賃料との差額から生まれる収益により独立採算で運営しますが、万が一の場合に備え、国の予算において、(財)高齢者住宅財団に債務保証基金が設定されており、JTIは基金の登録事業者になっています。

5、賃料収入で返済するJTI提携ローンを利用可能

長く住んだ家はどんなに良い家でもそれなりに傷んでいるものです。そこで、借上げの際には建物調査を実施していただき、必要に応じて補強・改修をお願いします。特に、耐震診断の結果、現在の耐震基準を満たさない場合は必ず補強工事を行っていただくことになります。

6、退職後のシニアからでも、JTI協賛金融機械でローンが利用可能

終身借上げの利点を生かし、賃料収入を担保にJTI協賛金融機関の提携ローンを下記の用途に限りご利用できます。

  • 移住・住み替え先の住宅購入、建築資金
  • 借上げ対象物件の既存住宅ローンの借り換え資金



※JTI提携金融機関の所定の審査の結果、ご要望に添えない場合がございますのでご了承ください。

7、ハウジングライフ(住生活)プランナー=HLPがサポート

子育て期が終わったあとの、新しい住まい方やマイホームの活用方法には、JTIの移住・住みかえ支援制度の利用以外にもさまざまな選択肢が考えられます。制度利用にあたっては、ハウジングライフ(住生活)プランナー=HLPやJTI職員が本制度のメリット・デメリットや他の選択肢に関する詳しい説明やカウンセリングをいたします。

ハウジングライフ(住生活)プランナー=HLPの資格と役割
(財)高齢者住宅財団が適当と認める、移住・住みかえに関連する様々な分野の講習を受講の後、考査に合格し、移住・住みかえ支援機構(JTI)に登録した者を指します。「マイホーム借上げ制度」の説明だけでなく、移住・住みかえ先の情報、住みかえ先の住宅、生活資金のプランニング、公的支援についてのアドバイス、現在の家の修繕・リフォームについてなど、移住・住みかえ全般に対するご相談に応じます。

お問い合わせ・オリエンテーション

すまいる住の活動では、住み替えに関してのご相談・ご質問承ります。お問い合わせフォームよりご連絡ください。
コミュニティ住宅・マイホーム借上げ制度に関してのオリエンテーションを随時開催しております。
オリエンテーション参加フォームよりご連絡ください。